天禾美學空間設計

    前三個單元講述了預售屋客變的注意事項和理論，今天Jimmy就在這裡和網友們分享之前參與的客變案例，位於台中市七期「富宇建設-東方之冠」預售案。讓我們直接進入客變正題吧。

步驟一：請客戶提供建設公司客變需知與圖面電子檔資料

    在進行客變設計之前，Jimmy會請客戶提供建設公司的建築圖面電子檔(圖面資料需包含詳細尺寸與樑柱位置)，才能準確進行規劃，並詳細詢問該建設公司的客變需知，讓客變後的設計可順利進行。

    每間建設公司會提供的建築圖面會有些許的不一樣，不過通常會提供的圖面裡，大概都會包含全配圖、毛胚圖(圖一)、水電器具配置圖(圖二)、消防設備圖(圖三)等等。圖一左邊的全配圖也就是一般俗稱的標準屋，就是屋主若不進行客變，屋內所有的隔間、建材設備與水電配置，都會依照建設公司最初的規劃進行施作，和一般的新成屋相當類似。而圖一右邊的毛胚圖也就是毛胚屋，毛胚屋指的是屋內除了建築結構體之外，不會有衛浴、廚具、配線，也不會有舖好的地板和粉刷完成的牆面，雖然可能在房屋總價上會稍微低一些，但未來實際裝修上的費用，不見得比較划算。不過，目前在台中市七期重劃區，不少豪宅建案均是標榜毛胚交屋，好讓豪宅客戶能和自己心中屬意的御用室內設計師，盡情發揮創意。關於毛胚屋的設計及裝修相關知識，Jimmy將來會另外開個主題來說明。

(圖一：左-全配圖；右-毛胚圖)   

(圖二：水電器具配置圖)

(圖三：消防灑水頭、定溫/煙霧偵測器、瓦斯漏氣感知器配置圖)

(未完待續…請見下一篇)