天禾美學空間設計

    能夠找到具有專業素養及良好服務態度的室內設計公司來協助客變，可以說是好處多多。不過，室內設計公司並非萬能，一次完美的客變，取決於室內設計公司、客戶與建設公司三者的良好溝通配合，才能有所成效。Jimmy在此摘錄出幾點在建設公司常見的客變注意事項與客變限制，請有心進行預售屋客變的網友，一定要事先和建設公司確認下列事項：

1.退戶限制：客變後的房子若屆時要求退戶，因為已非建設公司當初規劃的標準戶格局，

  通常建設公司會要求客戶需支付違約費用及回復原狀的費用，有些建設公司甚至會以此

  做為拒絕退戶的理由，不可不慎。

2.客變期限：通常客變的期限，會在二樓底板(也就是一樓頂板)完工前，或是訂立於客變

  當樓的樓板完成前為其期限，一定要知道該期限日期，提早聯繫室內設計公司進行作業。

3.客變次數：客變次數原則上以乙次為限，因為若允許二次客變，通常都已超過客變期限。

  所以在進行客變前，務必再三確認自己的需求是否皆已和建設公司和室內設計公司溝通

  完成。

4.客變費用：除了室內設計公司會收取的客變設計費用之外，建設公司也會要求客戶需繳

  交客變內容相關的規費。

5.建材配備退費標準：建設公司所退還的建材配備費用，通常是以其進貨採購價來進行退

  費，故會遠低於市價，差別在於退還的費用中，有些建設公司還會退還預計的施工費，

  有些建設公司則是強調只退材料不退施工費，建議可事先詢問。

6.配合政府法規的設計不可更動：例如消防法規要求設置的灑水頭，數量不可變更，也不

  能為了日後天花板的美觀考量任意移動灑水頭位置，灑水頭設置高度也必須符合消防安

  全規定。

7.隔局更動限制：為了社區管道系統正常運作，管道間通常不在允許客變更動的範圍內；

  若需大幅度移動廚房與衛浴隔間，也要事先得到建設公司的同意方可進行客變。

    看到這裡，客變的學問還真不少呢！講完了一堆理論，還是配合實際的案例解說比較

有感覺，所以在下一個單元，Jimmy會和各位網友分享自己參與過的實際客變服務案例，也

請網友繼續提供Jimmy寶貴的建議。