天禾美學空間設計

  室內設計

 規劃時間點

希望變更的項目

預售屋客變前

新成屋交屋後

比較說明

隔間規劃不符

(需移動、增減隔間牆)

僅是小幅度移動牆面，建設公司多不收費；較大的變動則依各建設公司收費規定分項計算。

交屋後才改隔間，需支出舊隔間拆除與清運費用、新隔間泥作與油漆等費用，連帶水電與地坪也要一併付費更動與修補。

新成屋改隔間需支出更多成本，拆除清運舊隔間也會拉長裝修時間。

建材設備不符所需

(廚具、衛浴、磁磚、

地板等…退費或升等)

客變階段把不合用的建材設備退掉，費用可由房屋總價中扣除；或是選擇加價請建設公司升級建材配備，加購費用通常較市價來得便宜。

交屋後的設備已無法退費，若不符需求，只能拆除後自行清運，且需支付新的建材設備之購置成本、運費與安裝費用。

新成屋若有不合用的建材設備，無法退費。

水電配置不符所需

(需調整供電、排水、

網路等管線)

僅是小幅度更動水電配置，建設公司多不收費；較大的變動則依各建設公司收費規定分項計算。

交屋後更改水電配置，需支出水電管線重拉的費用與隔間牆泥作修補與油漆費用。

新成屋重拉水電管線需支出更多成本，也會拉長裝修時間。

合約方式

收費與

服務範圍

簽訂客變合約

簽訂室內設計或工程合約

(把預售屋客變併入其它合約)

比較說明

收費方式

(1) 以坪計價：例如1,000元/坪。

(2) 收取固定費用：例如每件客變案無論坪數大小均收取5萬元。

(1) 併入設計合約：比照一般設計合約收費標準，收取4,000元～10,000元以上/坪。

(2) 併入工程合約：標榜免設計費，故不簽設計約，惟設計成本會灌入工程費用，易有糾紛。

預售屋客變後距離正式完工交屋，約需2至3年時間，因期間較長，變數較大，建議選擇可單獨簽訂客變合約的室內設計公司，費用較少，風險也較小。

服務範圍

提供預售屋客變服務。

若客戶後續需要新成屋室設計服務，再另行簽訂設計合約與工程合約。

(1) 簽設計約者，提供預售屋客變與後續新成屋完工後室內設計。

(2) 簽工程約者，所有室內設計和工程皆由同一室內設計公司負責。

(1) 選擇單獨簽訂客變合約的室內設計公司，觀察其專業素養和服務態度，再決定後續室內設計與工程合約是否續簽。

(2) 選擇客變併入其它合約者，若配合的室內設計公司不符期望，客戶想要解約，除了已繳付的金錢無法退回之外，尚需支付違約金，為其風險。